武庫川町のマンション相場
兵庫県宝塚市武庫川町 | 366件の成約データ
兵庫県宝塚市武庫川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約366件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築50年は21.7万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
45.1万/㎡
築5年
37件
49.6万/㎡
築10年
74件
51.8万/㎡
築15年
80件
49.8万/㎡
築20年
30件
43.9万/㎡
築25年
17件
30.2万/㎡
築30年
5件
22.5万/㎡
築35年
9件
17.9万/㎡
築40年
28件
21.4万/㎡
築45年
31件
19.2万/㎡
築50年
37件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。４ＬＤＫの平均価格は4,444万円。
３ＬＤＫ
172件
3,172万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,363万円
１ＬＤＫ
25件
1,905万円
２ＬＤＫ
85件
3,254万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,660万円
２ＤＫ
19件
2,354万円
３ＤＫ
9件
879万円
４ＬＤＫ
19件
4,444万円
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,173万円
取引実績
366件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡47.4万円へ、18年間で+56.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
51
築16-20年
52
築21-25年
47
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,235万円
172件
２ＬＤＫ
3,309万円
85件
１ＬＤＫ
1,985万円
25件
２ＤＫ
2,114万円
19件
４ＬＤＫ
4,216万円
19件
３ＤＫ
853万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,586万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
１ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫川町のマンション一覧（20棟）
リアージュ宝塚
築20年
| 13階建
| 49戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買48件
ローレルコート宝塚武庫川町
築15年
| 14階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン宝塚
築30年
| 14階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買30件
宝塚ガーデンハウス花のみち
築25年
| 14階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ宝塚
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,598万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和宝塚ホームズ
築31年
| 地下1階付13階建
| 34戸
4,199万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ルミエール宝塚南口
築43年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買8件
宝塚サンロイヤル
築47年
| 3階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーサイドパンション宝塚
築47年
| 4階建
| 8戸
600万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオタワー宝塚 EAST
築18年
| 32階建
| 294戸
売買0件
宝塚第壱コーポラス
築55年
| 13階建
売買0件
ジオタワー宝塚WEST
築17年
| 33階建
| 287戸
売買0件
ライオンズマンション宝塚武庫川
築21年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ファミール宝塚グランスイートタワー
築23年
| 32階建
| 177戸
売買0件
ジオタワー宝塚ウエスト
築17年
| 33階建
| 287戸
売買0件
宝塚第1コーポラス
築55年
| 13階建
| 173戸
売買0件
ライオンズマンション宝塚武庫川町
築21年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ジオタワー宝塚イースト
築18年
| 32階建
| 294戸
売買0件
コープ野村宝塚
築54年
| 10階建
| 161戸
売買0件
日興宝塚南口スカイマンション
築48年
| 14階建
| 107戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫川町は宝塚市内46地区中5位（上位89%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の武庫山とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）