小浜のマンション相場
兵庫県宝塚市小浜 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市小浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約78件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.4万円に対し、築45年は14.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
23.4万/㎡
築10年
2件
23.0万/㎡
築20年
9件
17.4万/㎡
築25年
13件
16.1万/㎡
築30年
15件
14.3万/㎡
築35年
9件
16.3万/㎡
築40年
14件
15.4万/㎡
築45年
6件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。５ＬＤＫの平均価格は1,171万円。
３ＬＤＫ
43件
1,114万円
４ＬＤＫ
4件
1,519万円
２ＬＤＫ
18件
930万円
３ＤＫ
3件
941万円
５ＬＤＫ
4件
1,171万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,022万円
取引実績
78件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で+47.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,050万円
43件
２ＬＤＫ
909万円
18件
４ＬＤＫ
1,513万円
4件
５ＬＤＫ
990万円
4件
３ＤＫ
1,070万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
730万円
70㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小浜のマンション一覧（6棟）
サンハイツ宝塚
築42年
| 11階建
| 237戸
1,250万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドムール宝塚売布南
築36年
| 5階建
| 12戸
1,328万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ディアエスタミオ宝塚
築29年
| 7階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買22件
第2宝塚小浜コーポラス
築47年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル宝塚小浜
築25年
| 5階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買7件
宝塚小浜コーポラス
築47年
| 10階建
| 175戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
小浜コーポラス
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
小浜は宝塚市内46地区中42位（上位9%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の安倉北とは0%の差。
最寄り駅の相場
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 15.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 逆瀬川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）