第2宝塚小浜コーポラス
兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第2宝塚小浜コーポラス全体の相場です（成約 43件、うち棟が特定できない事例 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2024年は11.6万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.480
補正係数 ×0.480
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均781万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,085万円、3LDKは平均781万円です。
３ＬＤＫ
1,085万
12件
２ＬＤＫ
960万
2件
3LDK
781万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,085万 | 500万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 960万 | 812万 | 1,108万 |
| 3LDK | 19件 | 781万 | 450万 | 1,499万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11.4万/㎡
3階以上
15件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 77.28m² |
| 管理会社 | キタクメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
第2宝塚小浜コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 11件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 43件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 20戸 | 11件 | 9.71万 | - | - |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 22件 | 10.1万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 10件 | 8.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
清荒神駅
阪急宝塚本線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立美座小学校
中学校
宝塚市立宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2宝塚小浜コーポラス | 1979 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| 小浜コーポラス | 1979 | 175戸 | - | - |
| 宝塚小浜コーポラス | 1979 | 175戸 | - | - |
| サンハイツ宝塚 | 1984 | 237戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| グランドムール宝塚売布南 | 1990 | 12戸 | 22.7万 | 1,328万 |
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| ドルミ逆瀬川 | 1982 | 28戸 | - | - |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| サンメゾン宝塚エルド | 2016 | 188戸 | - | - |
| 星和住宅宝塚アーバンライフ | 1981 | 29戸 | - | - |
| サンハイツ逆瀬川 | 1980 | 204戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.1万 | 10.1万 | 8.8万 | 10.1万 | 11.4万 | 11.8万 | 7.8万 | 11.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。