ディアエスタミオ宝塚
兵庫県宝塚市小浜3丁目6-23 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は18〜17.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,572万円です。3SLDKが最も高く平均2,147万円、3LDKは平均1,572万円です。
3LDK
1,572万
12件
3SLDK
2,147万
7件
4LDK
1,979万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,572万 | 1,086万 | 1,937万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,147万 | 1,931万 | 2,606万 |
| 4LDK | 3件 | 1,979万 | 1,666万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
20.9万/㎡
4-7階
6件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小浜3丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 89.73m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
清荒神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩21分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| グランドムール宝塚売布南 | 1990 | 12戸 | 22.7万 | 1,328万 |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| 第2宝塚小浜コーポラス | 1979 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| サニーハイツ逆瀬川 | 1983 | 37戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| 小浜コーポラス | 1979 | 175戸 | - | - |
| 宝塚小浜コーポラス | 1979 | 175戸 | - | - |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| サンハイツ宝塚 | 1984 | 237戸 | 17.3万 | 1,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 20.5万 | 20.1万 | 18.9万 | 17.6万 | 17.4万 |
| 3SLDK | - | - | 20.6万 | 22.1万 | - | - | - |
| 4LDK | 17.9万 | - | - | 25.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。