総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›宝塚市›小浜›グランドムール宝塚売布南

グランドムール宝塚売布南

兵庫県宝塚市小浜5丁目1-2 | 築36年 | 12戸

推定相場
グランドムール宝塚売布南
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（18.6万円）を22.1%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）より24.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2025年には119,000円へ、83.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK
23件
1,213万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,213万 900万 1,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（18.6万円）と比べて3.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
18.6万/㎡
2件
3階以上
22万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市小浜5丁目1-2
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数12戸
専有面積53.78m² ～ 58.40m²
分譲会社大倉建設
施工会社巨勢工務店
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
清荒神駅
阪急宝塚本線
徒歩14分
🚉
売布神社駅
阪急宝塚本線
徒歩20分

学区情報

小学校
小浜小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール宝塚売布南 1990 12戸 22.7万 1,328万
ディアエスタミオ宝塚 1997 37戸 17.4万 1,280万
グローバル宝塚小浜 2001 22戸 24.3万 1,580万
第2宝塚小浜コーポラス 1979 20戸 11.4万 880万
小浜コーポラス 1979 175戸 - -
宝塚小浜コーポラス 1979 175戸 - -
ヴィゴーラス宝塚売布 1989 17戸 - -
サンハイツ宝塚 1984 237戸 17.3万 1,250万
ラール宝塚 1984 24戸 14.2万 1,180万
リベール宝塚ラフィーナ 2007 29戸 38.0万 3,480万
アステルコート宝塚売布 1998 38戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,180万円 67.56㎡ 17.5万円 2LDK - 東
1,180万円 58.4㎡ 20.2万円 2LDK - 南東
1,288万円 58.4㎡ 22.1万円 2LDK - 南東
1,298万円 58.4㎡ 22.2万円 2LDK - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620222023202420252026
2LDK 19.4万 18.6万 18.6万 29.4万 23.8万 24.1万 21.8万 22.7万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,328万 22.74万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.94万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 15.42万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,408万 24.11万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,378万 23.6万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.92万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,520万 26.03万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.06万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.7万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.41万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,478万 25.31万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.81万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.81万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.38万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.94万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.24万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.24万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.24万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.94万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.94万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.5万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.77万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,810円。
2LDK
66,810円
58,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,055円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,020円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,129円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,044円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,183円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,044円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,183円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,044円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,183円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,116円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,042円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,129円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,009円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,077円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,077円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,078円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,129円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,129円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。