野上の土地相場

Name: 野上の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市野上 | 107件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市野上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.8万円（成約107件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野上の土地

107件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

609,796円/坪

推定総額

3,354万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,184円高くなります。

4〜6m

68万/坪

73件

6〜8m

74万/坪

31件

8m以上

78万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ整形

80万/坪

13件

長方形

71万/坪

31件

ほぼ長方形

71万/坪

37件

ほぼ正方形

69万/坪

5件

不整形

63万/坪

10件

ほぼ台形

50万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北東

82万/坪

11件

南西

81万/坪

7件

南

71万/坪

8件

南東

70万/坪

35件

東

68万/坪

8件

北西

65万/坪

31件

西

53万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

58件

その他

4件

野上 60.8万/坪(18.4万/㎡) 宝塚市内 6位/26地区

平均坪単価

60.8万/坪

18.4万/㎡

平均価格

3,931万円

取引実績

107件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 8,200万円 97坪〜（320㎡〜） 84.7万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 14坪〜（45㎡〜） 88.2万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 56坪〜（185㎡〜） 91.1万/坪

2024年第3四半期 5,500万円 70坪〜（230㎡〜） 79.1万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 76坪〜（250㎡〜） 52.9万/坪

2024年第1四半期 6,300万円 124坪〜（410㎡〜） 50.8万/坪

2024年第1四半期 10,000万円 124坪〜（410㎡〜） 80.6万/坪

2024年第1四半期 700万円 20坪〜（65㎡〜） 35.6万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 67坪〜（220㎡〜） 49.6万/坪

2023年第3四半期 5,300万円 97坪〜（320㎡〜） 54.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

野上は宝塚市内26地区中6位（上位77%）。坪単価60.8万/坪。 1つ上の仁川高台とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南口

87.9万/坪

+45%

2 伊孑志

70.4万/坪

+16%

3 川面

65.7万/坪

+8%

4 寿楽荘

63.6万/坪

+5%

5 仁川高台

61.6万/坪

+1%

6 野上 ◀

60.8万/坪

―

7 千種

60.7万/坪

+0%

8 中筋

58.9万/坪

-3%

9 武庫山

58.5万/坪

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 鹿塩

58.0万/坪

-5%

18 高司

48.1万/坪

-21%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 清荒神

46.2万/坪

-24%

26 中山桜台

31.1万/坪

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

野上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市野上２丁目３１０番３	24.2万/㎡	+1.7%	住宅	逆瀬川 250m
宝塚市野上３丁目３４４番１４	18.5万/㎡	+1.1%	住宅	逆瀬川 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野上の他の不動産相場