ラ・ヴェール宝塚

兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 | 築28年 | 171戸

推定相場

ラ・ヴェール宝塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

38.6〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均2,689万円です。2SLDKが最も高く平均3,299万円、3LDKは平均2,689万円です。

2SLDK

3件

3,299万

3LDK

38件

2,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,299万	3,038万	3,480万
3LDK	38件	2,689万	1,904万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（35.4万円）と比べて5.1万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

25件

4-7階

36.4万/㎡

9件

8階以上

40.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	171戸
専有面積	68.25m² ～ 87.81m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	鴻池邦栄
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩10分

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩11分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ヴェール宝塚	1998	171戸	41.3万	3,198万
ラ・ヴェール宝塚１号棟	1998	171戸	33.9万	2,980万
グリーンウェル宝塚Ｂ棟	1997	27戸	28.9万	1,498万
宝塚中山グリーンマンション	1996	31戸	39.4万	2,980万
グリーンウェル宝塚Ａ棟	1997	59戸	26.7万	1,698万
グリーンウェル宝塚	1997	86戸	26.7万	1,698万
グランディア宝塚アソシア	2007	37戸	45.6万	3,780万
ロジェ宝塚	1980	12戸	15.3万	930万
アービング宝塚	2002	53戸	39.8万	2,990万
ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ	2007	44戸	46.8万	3,280万
中山寺グリーンマンション	1994	54戸	29.3万	2,150万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	33.8万	38.3万	42.2万	39.0万	42.2万	40.9万	37.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	43.1万	41.3万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,198万	41.32万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.94万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.91万/㎡
2025年7月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	40.69万/㎡
2025年5月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	41.89万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.91万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.75万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.67万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	3,680万	41.91万/㎡
2024年10月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	3,580万	43.1万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.42万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.88万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.1万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.47万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.11万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.07万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.41万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.62万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.42万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.65万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.88万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.07万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.78万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.78万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.62万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.34万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.4万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.8万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.74万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.07万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.99万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.41万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.41万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.29万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.85万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.69万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。