ヤングライフ逆瀬川
兵庫県宝塚市小林3丁目7-39 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 62.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均1,903万円です。3LDKが最も高く平均1,903万円、2LDKは平均1,554万円です。
2LDK
1,554万
10件
2SLDK
1,632万
5件
3LDK
1,903万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,554万 | 1,307万 | 1,780万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,632万 | 1,462万 | 1,792万 |
| 3LDK | 14件 | 1,903万 | 1,480万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（23.7万円）と比べて3.6万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
9件
23.7万/㎡
3階以上
20件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林3丁目7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 71.21m² |
| 分譲会社 | ヤングコンサルタント |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤングライフ逆瀬川 | 1998 | 16戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| ベルデフラッツ逆瀬川 | 1998 | 17戸 | 39.9万 | 2,580万 |
| ファミール逆瀬川ザガーデン | 2003 | 89戸 | 51.5万 | 3,490万 |
| サングレート逆瀬川 | 1995 | 18戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 逆瀬川スカイハイツ | 1973 | - | - | - |
| ハーティネス逆瀬川 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| アズソート宝塚 | 2001 | 47戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 日興宝塚スカイマンション | 1974 | 52戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| サンハイツ逆瀬川 | 1980 | - | - | - |
| サンハイツ逆瀬川B棟 | 1980 | - | - | - |
| 星和住宅宝塚アーバンライフ | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 27.8万 | 23.8万 | - | 25.3万 | 29.3万 | 30.9万 | 31.7万 |
| 2LDK | 27.3万 | 24.8万 | - | 20.7万 | - | 29.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 22.0万 | - | 25.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。