増位新町のマンション相場
兵庫県姫路市増位新町 | 215件の成約データ
兵庫県姫路市増位新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約215件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価35.5万円に対し、築45年は10.3万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
35.5万/㎡
築0年
68件
34.6万/㎡
築5年
13件
32.6万/㎡
築10年
9件
26.1万/㎡
築15年
4件
25.2万/㎡
築20年
2件
16.1万/㎡
築25年
20件
11.3万/㎡
築30年
21件
11.8万/㎡
築35年
15件
9.6万/㎡
築40年
34件
8.7万/㎡
築45年
8件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＤＫの平均価格は1,336万円。
３ＬＤＫ
100件
2,181万円
４ＬＤＫ
65件
1,025万円
２ＬＤＫ
30件
1,794万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,791万円
オープンフロア
2件
663万円
３ＤＫ
2件
501万円
２ＤＫ
5件
1,336万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,806万円
取引実績
215件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で+63.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364万円
100件
４ＬＤＫ
999万円
65件
２ＬＤＫ
2,001万円
30件
２ＤＫ
1,446万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,930万円
4件
オープンフロア
665万円
2件
３ＤＫ
540万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
630万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
780万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
680万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
470万円
築未改装年・
80㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
680万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
増位新町のマンション一覧（7棟）
アルファステイツ野里
築16年
| 14階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買60件
藤和しらさぎハイタウンB棟
築45年
| 11階建
| 121戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買56件
ハイムシェーンブルグ
築39年
| 9階建
| 52戸
870万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買41件
野里マンション
築43年
| 11階建
| 55戸
950万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファステイツ野里駅前
築21年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買21件
花の北ハイツ
築46年
| 7階建
| 85戸
1,590万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ミラキタシティ姫路
築7年
| 14階建
| 143戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
増位新町は姫路市内27地区中7位（上位74%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の船橋町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）