野里マンション

兵庫県姫路市増位新町1丁目21 | 築43年 | 55戸

推定相場

野里マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2017年には82,750円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.4万円/㎡

レンジ

6.7〜10.0万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.446

代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・18件）で、平均1,022万円です。4LDKが最も高く平均1,022万円、2LDKは平均1,016万円です。

2LDK

4件

1,016万

4LDK

18件

1,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,016万	869万	1,089万
4LDK	18件	1,022万	779万	1,471万

階数別の㎡単価

1-3階

11.7万/㎡

2件

4-7階

11.8万/㎡

13件

8階以上

11.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町1丁目21
築年月	1983-06（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	79.53m² ～ 169.81m²
施工会社	富士建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩4分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
アルファステイツ野里	2010	84戸	30.2万	2,680万
ネオハイツ姫路花北館	1995	50戸	20.0万	1,198万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
ミラキタシティ姫路	2019	143戸	-	-
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
藤和しらさぎハイタウンB棟	1981	121戸	10.7万	980万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万
ロワイヤル花の北	2001	36戸	18.0万	1,590万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	92.78㎡	8.6万円	4LDK	-	南
1,280万円	99.13㎡	12.9万円	5LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	13.4万	11.0万
4LDK	11.0万	11.1万	11.8万	12.1万	-	10.0万	13.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	950万	11.03万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.83万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,100万	12.77万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.32万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	850万	9.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,080万	12.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,030万	12.07万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	920万	10.78万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.3万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,030万	11.09万/㎡
2016年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.74万/㎡
2016年6月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,280万	12.92万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	830万	9.73万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.48万/㎡
2015年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	798万	9.35万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	898万	10.53万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	950万	11.13万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	920万	10.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額89,889円。4LDKなら月額89,889円が相場です。

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

4LDK

89,889円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	75,000円	807円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	78,000円	839円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,033円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	89,000円	957円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	78,000円	847円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,076円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,079円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	93,000円	1,000円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	96,000円	1,114円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	96,000円	1,033円/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	78,000円	847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。