花の北ハイツ
兵庫県姫路市増位新町1丁目10、2丁目15-1、2丁目15-1 | 築46年 | 4棟
このページは4棟をまとめた花の北ハイツ全体の相場です（成約 89件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2026年は15万/㎡へ、12年間で113.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.7〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 82.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・42件）で、平均764万円です。3LDKが最も高く平均1,157万円、３ＤＫは平均497万円です。
２ＬＤＫ
703万
5件
３ＬＤＫ
787万
12件
３ＤＫ
497万
2件
４ＬＤＫ
963万
23件
２ＤＫ
708万
3件
3LDK
1,157万
8件
4LDK
764万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 703万 | 473万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 787万 | 366万 | 1,387万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 497万 | 448万 | 545万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 963万 | 236万 | 2,340万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 708万 | 665万 | 780万 |
| 3LDK | 8件 | 1,157万 | 806万 | 1,590万 |
| 4LDK | 42件 | 764万 | 448万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（10.3万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
10.3万/㎡
4-7階
31件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町1丁目10、2丁目15-1、2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 88.59m² |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
花の北ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 89件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 7階建 | 85戸 | 16件 | 15.4万 | 30件 | 1件 |
| A棟 | 1980年 | 7階建 | 85戸 | 50件 | 10万 | 20件 | 2件 |
| B棟 | 1981年 | 7階建 | 54戸 | 10件 | 8.8万 | 7件 | - |
| C棟 | 1982年 | 7階建 | 77戸 | 12件 | 8.1万 | 8件 | 1件 |
| E棟 | 1988年 | 7階建 | 30戸 | 1件 | 11.81万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンB棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
| ミラキタシティ姫路 | 2019 | 143戸 | - | - |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 81.29㎡ | 8.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,398万円 | 78.08㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 78.08㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 680万円 | 81.29㎡ | 8.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.9万 | - | 12.8万 | 14.6万 | 18.2万 |
| 4LDK | 8.1万 | 12.1万 | 11.0万 | 7.8万 | 8.0万 | 8.0万 | 10.6万 | 11.7万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 649万 | 7.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 699万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 7.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 595万 | 7.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 595万 | 7.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 620万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額70,542円。4LDKなら月額70,542円が相場です。
3LDK
67,000〜80,000円
72,200円
4LDK
55,000〜88,000円
70,542円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
5件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 858円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 819円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 67,000円 | 767円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 819円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 847円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 847円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 884円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 869円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 812円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 687円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 812円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 812円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 953円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 960円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。