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アルファステイツ野里

兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2 | 築16年 | 84戸

推定相場
アルファステイツ野里
最新データ
2025年6月
売買60件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（19.0万円）を59.3%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2023年には120,200円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・51件）で、平均2,380万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、2SLDKは平均1,740万円です。
2LDK
5件
1,789万
2SLDK
3件
1,740万
3LDK
51件
2,380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,789万 1,499万 2,012万
2SLDK 3件 1,740万 1,730万 1,759万
3LDK 51件 2,380万 1,677万 3,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.6万/㎡
26件
4-7階
29.1万/㎡
18件
8階以上
30.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2
築年月2010-06（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積61.88m² ～ 88.67m²
分譲会社穴吹興産 UDファンド
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩6分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ野里 2010 84戸 30.2万 2,680万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
ネオハイツ姫路花北館 1995 50戸 20.0万 1,198万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
パレロワイヤル花北 2018 36戸 38.5万 3,580万
ミラキタシティ姫路 2019 143戸 - -
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
藤和しらさぎハイタウンB棟 1981 121戸 10.7万 980万
ロワイヤル花の北 2001 36戸 18.0万 1,590万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万
アルファステイツ野里駅前 2005 42戸 30.0万 2,180万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 26.7万 - 33.6万 28.0万 - - 28.8万
3LDK 26.7万 - 30.6万 28.2万 32.5万 29.5万 27.7万 30.7万
2SLDK - - - - 32.8万 29.6万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.77万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,800万 31.58万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.1万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.85万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.85万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.7万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.7万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,830万 29.58万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,830万 29.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.31万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.1万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.36万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,030万 32.81万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.91万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.96万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.23万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.04万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.38万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,470万 30.63万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.67万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.16万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.97万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.11万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.66万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.83万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.38万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,920万 25.92万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.48万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.51万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.51万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.66万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,220万 28.34万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.72万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額118,150円。3LDKなら月額139,364円が相場です。
2LDK
118,150円
88,000〜140,000円
3LDK
139,364円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
25件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,435円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,957円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,484円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,097円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,916円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,097円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,916円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,103円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,862円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,262円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,862円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,025円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,862円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,262円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。