アルファステイツ野里の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2023年には120,200円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.1万円/㎡

レンジ

21.1〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン

17.7万円/㎡

補正係数 ×1.590

代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・51件）で、平均2,380万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、2SLDKは平均1,740万円です。

2LDK 5件 1,789万円

2SLDK 3件 1,740万円

3LDK 51件 2,380万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,789万	1,499万	2,012万
2SLDK	3件	1,740万	1,730万	1,759万
3LDK	51件	2,380万	1,677万	3,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 29.6万/㎡ 26件

4-7階 29.1万/㎡ 18件

8階以上 30.5万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2
築年月	2010-06（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	61.88m² ～ 88.67m²
分譲会社	穴吹興産 UDファンド
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩6分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ野里	2010	84戸	30.2万	2,680万
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
ネオハイツ姫路花北館	1995	50戸	20.0万	1,198万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
ミラキタシティ姫路	2019	143戸	-	-
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
藤和しらさぎハイタウンB棟	1981	121戸	10.7万	980万
ロワイヤル花の北	2001	36戸	18.0万	1,590万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	74.1㎡	33.5万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	26.7万	-	33.6万	28.0万	-	-	28.8万
3LDK	26.7万	-	30.6万	28.2万	32.5万	29.5万	27.7万	30.7万
2SLDK	-	-	-	-	32.8万	29.6万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.77万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.23万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.58万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.1万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.97万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.85万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.23万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.7万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.7万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,830万	29.58万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,830万	29.58万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.31万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.1万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.26万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.23万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.31万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.61万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.36万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,030万	32.81万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.91万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.96万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.26万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.23万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.04万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.38万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,470万	30.63万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.7万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.7万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.7万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.97万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,630万	29.67万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.16万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.97万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.11万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.66万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.38万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,920万	25.92万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.48万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.51万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.51万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.34万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.72万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額118,150円。3LDKなら月額139,364円が相場です。

2LDK 118,150円 88,000〜140,000円

3LDK 139,364円 125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 6件

10〜15万 25件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,435円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,957円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,484円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,097円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,916円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,097円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,916円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,103円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,262円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,581円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,808円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,025円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,262円/㎡

他 1 件