サンワプラザ花北
兵庫県姫路市西中島208-4 | 築29年 | 16戸
推定相場
サンワプラザ花北
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（22.5万円）より40.2%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 59.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均887万円です。３ＬＤＫが最も高く平均984万円、２ＬＤＫは平均823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 823万 | 823万 | 823万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 984万 | 847万 | 1,120万 |
| 3LDK | 2件 | 887万 | 859万 | 914万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西中島208-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.51m² ～ 59.51m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立水上小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンB棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ミラキタシティ姫路 | 2019 | 143戸 | - | - |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 13.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。