藤和しらさぎハイタウン

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和しらさぎハイタウン全体の相場です（成約 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和しらさぎハイタウン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,750〜67,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.4万円/㎡

レンジ

6.7〜10.0万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.446

代表面積 82.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・56件）で、平均732万円です。2LDKが最も高く平均787万円、4LDKは平均732万円です。

2LDK

9件

787万

3LDK

43件

773万

4LDK

56件

732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	787万	520万	1,180万
3LDK	43件	773万	530万	1,454万
4LDK	56件	732万	457万	1,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（9.1万円）と比べて0.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

9.1万/㎡

13件

4-7階

10.3万/㎡

48件

8階以上

9.6万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	64.70m² ～ 92.00m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

藤和しらさぎハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1980年	11階建	114戸	112件	8.8万	72件	2件
B棟	1981年	11階建	121戸	112件	9.8万	58件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩3分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和しらさぎハイタウン	1981	121戸	10.7万	980万
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万
ミラキタシティ姫路	2019	143戸	-	-
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
アルファステイツ野里	2010	84戸	30.2万	2,680万
ネオハイツ姫路花北館	1995	50戸	20.0万	1,198万
ロワイヤル花の北	2001	36戸	18.0万	1,590万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,890万円	83.3㎡	22.7万円	3LDK	-	南西
1,950万円	83.3㎡	23.4万円	2LDK	-	南
880万円	91.77㎡	9.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

103件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	9.7万	9.2万	8.9万	-	8.2万	8.5万	8.7万	9.6万
2LDK	-	-	9.2万	9.9万	9.1万	-	17.9万	15.7万
3LDK	9.1万	8.8万	8.7万	14.5万	10.1万	11.6万	11.7万	10.4万

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	680万	8.22万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	780万	9.37万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.67万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	830万	9.97万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	680万	8.22万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	830万	9.97万/㎡
2026年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	500万	6.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.22万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	580万	7.39万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	6.97万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	680万	8.67万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	580万	7.59万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.1万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	490万	8.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.68万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	840万	11.13万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	680万	8.17万/㎡
2025年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	600万	7.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	6.97万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	690万	8.79万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	650万	7.81万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	700万	8.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.57万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	700万	8.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.12万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	630万	7.54万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	650万	8.5万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.12万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	598万	7.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	630万	7.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	730万	8.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	550万	6.61万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	660万	8.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	600万	7.21万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.14万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	580万	8.13万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	780万	9.37万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	680万	8.14万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	650万	9.49万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額65,273円。4LDKなら月額64,353円が相場です。

2LDK

56,917円

40,000〜65,000円

3LDK

65,273円

49,000〜75,000円

3SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

64,353円

55,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

60件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	68,000円	841円/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	72,000円	941円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	65,000円	813円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2025年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	840円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,008円/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	60,000円	687円/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	840円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	60,000円	687円/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	840円/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	68,000円	778円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	840円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	70,000円	801円/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	49,000円	685円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	40,000円	677円/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	60,000円	687円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	49,000円	685円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	67,000円	889円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	40,000円	677円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。