クリーンピア飾磨かまえ
兵庫県姫路市飾磨区構1丁目149 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は18万/㎡へ、10年間で54.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均927万円です。2LDKが最も高く平均927万円、3DKは平均761万円です。
2LDK
927万
14件
3DK
761万
2件
3LDK
885万
5件
4LDK
887万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 927万 | 524万 | 1,330万 |
| 3DK | 2件 | 761万 | 641万 | 880万 |
| 3LDK | 5件 | 885万 | 611万 | 1,460万 |
| 4LDK | 4件 | 887万 | 633万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（12.6万円）と比べて3.4万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
12.6万/㎡
4-7階
19件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区構1丁目149 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.63m² ～ 70.17m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| グローバル姫路南２ | 1995 | 27戸 | 13.2万 | 800万 |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.4万 | - | 16.9万 | 21.7万 | 18.4万 | 18.0万 |
| 3LDK | 11.0万 | 14.2万 | - | 21.0万 | - | 12.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 9.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | 12.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,228万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 578万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。