ロワイヤル英賀保駅前
兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目5 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、16年間で51.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では73.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 86.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均2,156万円です。3LDKが最も高く平均2,582万円、4LDKは平均2,130万円です。
４ＬＤＫ
2,312万
5件
３ＬＤＫ
2,156万
8件
3LDK
2,582万
3件
4LDK
2,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,312万 | 1,688万 | 2,708万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,156万 | 1,779万 | 2,792万 |
| 3LDK | 3件 | 2,582万 | 2,228万 | 2,980万 |
| 4LDK | 3件 | 2,130万 | 1,964万 | 2,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（19.7万円）と比べて5.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.7万/㎡
4-7階
3件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.45m² ～ 103.81m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
🚉
徒歩12分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | 21.5万 | - | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | - | 21.7万 | - | 17.4万 | - | 21.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。