年ヶ森ハイツA棟
兵庫県姫路市青山西2丁目11-15 | 築51年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では100.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の45,000円から2025年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
4.3〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均294万円です。2LDKが最も高く平均397万円、３ＤＫは平均156万円です。
３ＤＫ
156万
2件
２ＬＤＫ
304万
2件
2LDK
397万
3件
3LDK
294万
6件
4K
209万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 156万 | 106万 | 206万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 304万 | 238万 | 370万 |
| 2LDK | 3件 | 397万 | 217万 | 571万 |
| 3LDK | 6件 | 294万 | 138万 | 432万 |
| 4K | 3件 | 209万 | 99万 | 400万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
4.9万/㎡
3階以上
9件
4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山西2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 年ヶ森ハイツA棟 | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツ | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツB棟 | 1975 | 40戸 | 2.5万 | 160万 |
| プレジデント青山 | 1974 | 84戸 | 4.0万 | 198万 |
| 青山マンション | 1985 | 12戸 | 6.9万 | 580万 |
| プレステージ姫路青山４ | 2001 | 50戸 | 11.8万 | 720万 |
| グローバル青山 | 1994 | 27戸 | 11.9万 | 698万 |
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| 西夢前台ハイツ | 1975 | 25戸 | 1.5万 | 95万 |
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| ライフコート青山 | 1999 | 49戸 | 16.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | - | - | - | 1.9万 | - | - | 6.6万 |
| 3LDK | 5.4万 | - | 4.8万 | 3.4万 | - | - | 4.8万 | - |
| 2LDK | - | 8.2万 | - | 6.3万 | - | 3.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 400万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 100万 | 1.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 130万 | 2.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130万 | 2.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額45,000円。
3LDK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8�� | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 25,000円 | 411円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。