年ヶ森ハイツ
兵庫県姫路市青山西2丁目11-16 | 築51年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では163.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,500円から2025年には45,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
4.3〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均404万円です。2LDKが最も高く平均404万円、4Kは平均209万円です。
2LDK
404万
13件
3LDK
312万
9件
4K
209万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 404万 | 169万 | 571万 |
| 3LDK | 9件 | 312万 | 138万 | 439万 |
| 4K | 3件 | 209万 | 99万 | 400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
4件
4.9万/㎡
3階以上
23件
5.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山西2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 64.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
🚉
徒歩35分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 年ヶ森ハイツ | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツA棟 | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツB棟 | 1975 | 40戸 | 2.5万 | 160万 |
| プレジデント青山 | 1974 | 84戸 | 4.0万 | 198万 |
| 青山マンション | 1985 | 12戸 | 6.9万 | 580万 |
| プレステージ姫路青山４ | 2001 | 50戸 | 11.8万 | 720万 |
| グローバル青山 | 1994 | 27戸 | 11.9万 | 698万 |
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| 西夢前台ハイツ | 1975 | 25戸 | 1.5万 | 95万 |
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| ライフコート青山 | 1999 | 49戸 | 16.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | - | - | 1.9万 | - | - | - | 6.6万 |
| 3LDK | - | 5.5万 | 4.5万 | - | - | 2.5万 | 4.8万 | - |
| 2LDK | 8.2万 | - | 6.3万 | 7.7万 | 5.7万 | 2.5万 | 3.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 400万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160万 | 2.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160万 | 2.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 100万 | 1.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 130万 | 2.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 415万 | 6.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130万 | 2.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 415万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額46,000円。4DKなら月額44,500円が相場です。
2LDK
25,000〜53,000円
40,667円
3LDK
45,000〜50,000円
46,000円
4DK
44,000〜45,000円
44,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 25,000円 | 411円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 706円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 44,000円 | 723円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 620円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 44,000円 | 723円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。