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プレジデント青山

兵庫県姫路市青山西2丁目12-6 | 築52年 | 84戸

推定相場
プレジデント青山
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.0万円。周辺エリア平均（8.1万円）より50.2%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より80.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、13年間で32.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2019年には38,154円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.6〜7.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.384
代表面積 52.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・35件）で、平均298万円です。3LDKが最も高く平均298万円、3DKは平均197万円です。
2LDK
23件
277万
3DK
12件
197万
3LDK
35件
298万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 277万 170万 391万
3DK 12件 197万 106万 248万
3LDK 35件 298万 159万 498万

階数別の㎡単価

1-3階
4.6万/㎡
42件
4-7階
4.5万/㎡
29件

物件概要

所在地兵庫県姫路市青山西2丁目12-6
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数84戸
専有面積39.15m² ～ 70.43m²
分譲会社山善
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
佐谷医院前バス停駅
徒歩10分

学区情報

小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント青山 1974 84戸 4.0万 198万
年ヶ森ハイツB棟 1975 40戸 2.5万 160万
年ヶ森ハイツA棟 1975 40戸 6.6万 400万
青山マンション 1985 12戸 6.9万 580万
年ヶ森ハイツ 1975 40戸 6.6万 400万
サンハイツ青山 1989 46戸 17.2万 1,680万
グローバル青山 1994 27戸 11.9万 698万
プレステージ姫路青山４ 2001 50戸 11.8万 720万
西夢前台ハイツ 1975 25戸 1.5万 95万
サリチェ青山 1992 49戸 10.2万 1,130万
ライフコート青山 1999 49戸 16.1万 1,200万

売買データ分析（71件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 4.8万 - 4.1万 5.2万 - 5.7万 4.1万 4.1万
3DK 3.4万 4.1万 3.2万 4.0万 4.0万 - - -
2LDK 4.2万 5.9万 5.7万 4.1万 - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 45㎡〜 198万 4.04万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 45㎡〜 200万 4.08万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 45㎡〜 200万 4.08万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 50㎡〜 210万 4万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 55㎡〜 130万 2.32万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 45㎡〜 210万 4.28万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 45㎡〜 200万 4.08万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 45㎡〜 210万 4.28万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 45㎡〜 200万 4.08万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 45㎡〜 280万 5.71万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 50㎡〜 280万 5.33万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 45㎡〜 250万 5.1万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 50㎡〜 350万 6.68万/㎡
2023年3月 低層 3DK 45㎡〜 198万 4.04万/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 150万 3.06万/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 230万 4.39万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 45㎡〜 240万 4.9万/㎡
2022年7月 低層 3DK 45㎡〜 180万 3.67万/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 250万 4.76万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 250万 4.75万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 180万 3.5万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 45㎡〜 270万 5.51万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 45㎡〜 150万 3.06万/㎡
2021年6月 低層 3DK 45㎡〜 150万 3.06万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 300万 5.83万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 198万 3.77万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 300万 5.83万/㎡
2021年4月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.08万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 50㎡〜 270万 5.14万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 300万 5.48万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 100万 1.91万/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 230万 4.48万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 250万 4.75万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 198万 3.77万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 360万 7万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 50㎡〜 250万 4.76万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 180万 3.43万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 250万 4.75万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 228万 4.34万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 180万 3.5万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 45㎡〜 230万 4.69万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 250万 4.75万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 228万 4.43万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 250万 4.75万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 228万 4.43万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 200万 3.65万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 240万 4.57万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 50㎡〜 170万 3.24万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 50㎡〜 280万 5.33万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 160万 3.11万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額40,222円。3LDKなら月額45,158円が相場です。
1LDK
48,000円
48,000〜48,000円
2LDK
40,222円
32,000〜47,000円
3LDK
45,158円
32,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
5件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 760円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 50㎡〜 39,000円 742円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 50㎡〜 32,000円 608円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 36,000円 700円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 833円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 50㎡〜 39,000円 742円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 760円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 40,000円 760円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 833円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 760円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 50㎡〜 39,000円 742円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 39,000円 741円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 50㎡〜 32,000円 609円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 50㎡〜 39,000円 742円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 32,000円 608円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 38,000円 723円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 818円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 38,000円 672円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 42,000円 798円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 43,000円 760円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 45㎡〜 48,000円 978円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 47,000円 893円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 50㎡〜 39,000円 742円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 38,000円 672円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 50㎡〜 53,000円 1,008円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 817円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 818円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 43,000円 760円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 45㎡〜 48,000円 978円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 50㎡〜 39,000円 742円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。