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コーポサンロイヤル

兵庫県姫路市北条口2丁目65 | 築47年 | 16戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、10年間で75.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では115.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2024年には53,250円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
6.7〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 44.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均619万円です。1LDKが最も高く平均778万円、3DKは平均487万円です。
1LDK
5件
778万
2DK
3件
505万
2LDK
13件
619万
3DK
4件
487万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 778万 650万 856万
2DK 3件 505万 380万 655万
2LDK 13件 619万 348万 790万
3DK 4件 487万 479万 505万

階数別の㎡単価

1-3階
13.1万/㎡
23件
4-7階
11.4万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県姫路市北条口2丁目65
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数16戸
専有面積40.81m² ～ 44.92m²
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポサンロイヤル 1979 16戸 18.2万 790万
グラジオ北条口 2002 42戸 35.2万 2,780万
ロワイヤル城巽 2001 26戸 29.0万 2,180万
ポレスター姫路ザレジデンス 2018 98戸 55.8万 3,280万
ワコーレ姫路北条口 2017 52戸 52.7万 4,490万
サンヒルズ古二階町 2004 20戸 39.4万 2,780万
マーレ北条口 2002 20戸 33.4万 2,698万
ワコーレ姫路城巽テラス 2019 36戸 65.3万 4,590万
クオリティライフ壱番館 2002 57戸 29.6万 870万
シティハウス姫路 2012 90戸 43.0万 3,080万
プレステージ姫路元塩町 2001 41戸 39.2万 2,380万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 14.5万 11.1万 11.1万 8.2万 - 8.5万 18.2万 18.2万
2DK - - - - - - 9.6万 -
1LDK - - 16.7万 - 15.9万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 40㎡〜 790万 18.24万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 40㎡〜 790万 18.24万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 40㎡〜 790万 18.24万/㎡
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 380万 8.47万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 40㎡〜 790万 18.24万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 480万 10.69万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 40㎡〜 790万 18.24万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.47万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 750万 16.7万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 790万 17.59万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 600万 13.36万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 40㎡〜 350万 8.22万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 750万 16.7万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 40㎡〜 500万 11.14万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 750万 16.7万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 40㎡〜 500万 11.14万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 40㎡〜 650万 14.48万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 40㎡〜 650万 14.48万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.77万/㎡
2017年4月 低層 3DK 40㎡〜 370万 8.24万/㎡
2017年12月 低層 3DK 40㎡〜 370万 8.24万/㎡
2017年12月 中層 3DK 40㎡〜 390万 9.56万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 8.77万/㎡
2016年5月 中層 2SDK 40㎡〜 500万 12.26万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 500万 12.26万/㎡
2016年10月 低層 3DK 40㎡〜 370万 8.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額47,800円。3DKなら月額47,800円が相場です。
1LDK
56,000円
30,000〜62,000円
2SDK
48,833円
45,000〜50,000円
2LDK
52,000円
45,000〜59,000円
3DK
47,800円
45,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,332円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,313円/㎡
2024年2月 中層 2SDK 40㎡〜 45,000円 1,125円/㎡
2024年2月 中層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2023年8月 中層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,400円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,380円/㎡
2023年2月 中層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 40㎡〜 59,000円 1,313円/㎡
2022年5月 中層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2022年3月 中層 2SDK 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 30,000円 677円/㎡
2020年9月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,067円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,355円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,355円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,002円/㎡
2018年4月 中層 3DK 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,067円/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 1,000円/㎡
2018年12月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,125円/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,067円/㎡
2017年3月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,067円/㎡
2017年3月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡
2017年10月 中層 3DK 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2016年8月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。