西条山手の土地相場
兵庫県加古川市西条山手 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,510円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
13万/坪
西
3件
13万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,315
取引実績
16件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、13年間で13.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2020年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2017年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
西条山手は加古川市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の尾上町養田とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）