東有岡のマンション相場
兵庫県伊丹市東有岡 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市東有岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約134件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.5万円に対し、築45年は34.5万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
42.5万/㎡
築15年
12件
39.1万/㎡
築20年
6件
35.1万/㎡
築25年
36件
35.7万/㎡
築30年
16件
29.6万/㎡
築35年
12件
25.9万/㎡
築40年
40件
27.9万/㎡
築45年
2件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,126万円。
３ＬＤＫ
81件
2,335万円
２ＬＤＫ
14件
1,927万円
４ＬＤＫ
24件
2,280万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,126万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,211万円
取引実績
134件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2026年は㎡35.5万円へ、18年間で+37.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,327万円
81件
４ＬＤＫ
2,254万円
24件
２ＬＤＫ
1,907万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
オープンフロア
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東有岡のマンション一覧（7棟）
サン伊丹駅前ハイツ
築44年
| 10階建
| 64戸
2,650万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買41件
コープ野村伊丹
築45年
| 10階建
| 95戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村第2伊丹D棟
築45年
| 11階建
| 95戸
2,880万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買18件
パレ伊丹ファインスティ
築23年
| 11階建
| 50戸
3,490万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村第壱伊丹B棟
築45年
| 11階建
売買0件
コープ野村第弐伊丹 E棟
築44年
| 11階建
売買0件
ルネ伊丹ガーデンスクエア
築31年
| 11階建
| 240戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
東有岡は伊丹市内29地区中14位（上位52%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の高台とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
東有岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 11.5万/㎡ | - | 工場 | 伊丹 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）