東急ドエルアルス白石

北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1 | 築32年 | 62戸

推定相場

東急ドエルアルス白石

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で84.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には86,800円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、2LDKは平均1,743万円です。

2LDK

2件

1,743万

3LDK

25件

1,966万

4LDK

2件

2,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,743万	1,571万	1,914万
3LDK	25件	1,966万	1,422万	2,599万
4LDK	2件	2,214万	2,094万	2,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（23.7万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.7万/㎡

26件

6-10階

24.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	69.05m² ～ 82.17m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立南白石小学校

中学校

札幌市立白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス白石	1994	62戸	35.4万	2,590万
クリーンリバー白石栄通	1994	55戸	20.0万	1,480万
ロジメントエルム公園	1995	15戸	19.7万	1,420万
メゾンドルチエエルム公園	1986	36戸	10.8万	700万
エクセルシオール月寒イーストサイド	2007	29戸	25.0万	2,480万
リラハイツ南白石	1995	31戸	33.1万	2,399万
ファミール南郷	1981	47戸	23.2万	1,380万
ヴェルビュ南郷	1998	19戸	30.7万	2,990万
カルム白石	1980	63戸	8.6万	480万
クルーザーバレー白石ニューリーフ	2017	37戸	40.5万	3,300万
パールコート南郷通２南	1996	47戸	35.2万	2,699万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	20.0万	-	-	26.4万	22.9万	24.9万	25.4万	32.8万
2LDK	-	17.0万	22.6万	-	-	-	-	-
4LDK	19.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.37万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.49万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.65万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.12万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.75万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.12万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.79万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.04万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.93万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.88万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,595万	22.55万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.97万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.98万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,458万	21.03万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,620万	19.72万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.02万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,458万	21.03万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,620万	19.72万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.07万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.72万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.79万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.59万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,249万	17.66万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,083円。

3LDK

85,083円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,215円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,197円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,197円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,125円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,197円/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。