トーカンマンション苗穂本町通り
北海道札幌市東区苗穂町3丁目4-12 | 築38年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、7年間で19.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均939万円です。2SLDKが最も高く平均1,938万円、2LDKは平均939万円です。
2LDK
939万
14件
2SLDK
1,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 939万 | 665万 | 1,425万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,938万 | 1,823万 | 2,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（15.9万円）と比べて3.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
15.9万/㎡
6-10階
8件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区苗穂町3丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 47.73m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
苗穂町3丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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徒歩12分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション苗穂本町通り | 1988 | 46戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| サーム北７条 | 1995 | 68戸 | 36.2万 | 2,690万 |
| メゾンドルチェ北８条弐番館 | 1993 | 40戸 | 15.8万 | 1,000万 |
| メゾンドルチェ北８条 | 1987 | 64戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| カーサ北８条 | 1988 | 41戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| エクセルシオールフラン本町 | 2007 | 22戸 | 30.4万 | 3,190万 |
| エスセーナ北１２条 | 1994 | 38戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| 伏古公園シティハウス | 1994 | 23戸 | 32.5万 | 2,890万 |
| セザール北１０条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| セザール北１２条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート | 2007 | 102戸 | 33.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.4万 | 14.6万 | 25.9万 | 19.2万 |
| 2SLDK | 23.9万 | 21.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。