メゾンドルチェ北８条弐番館
北海道札幌市東区北八条東17丁目3-20 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では39.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,322万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,322万 | 664万 | 1,893万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
20.6万/㎡
3階以上
21件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北八条東17丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 63.14m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北8条東17丁目バス停駅
🚉
徒歩13分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
東光小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ北８条弐番館 | 1993 | 40戸 | 15.8万 | 1,000万 |
| サーム北７条 | 1995 | 68戸 | 36.2万 | 2,690万 |
| メゾンドルチェ北８条 | 1987 | 64戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| カーサ北８条 | 1988 | 41戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| トーカンマンション苗穂本町通り | 1988 | 46戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| エスセーナ北１２条 | 1994 | 38戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| エクセルシオールフラン本町 | 2007 | 22戸 | 30.4万 | 3,190万 |
| セザール北１０条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| セザール北１２条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート | 2007 | 102戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 13.3万 | 19.0万 | 20.3万 | 18.4万 | 26.1万 | 18.2万 | 15.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。