クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート
北海道札幌市東区北十三条東16丁目1-28 | 築19年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、11年間で90.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,204万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均3,204万円です。
3LDK
3,204万
10件
4LDK
3,333万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,204万 | 2,647万 | 3,580万 |
| 4LDK | 7件 | 3,333万 | 2,944万 | 3,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（27.9万円）と比べて7.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
27.9万/㎡
6-10階
5件
31.2万/㎡
11-20階
7件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東16丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 100.77m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立東光小学校
中学校
札幌市立東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート | 2007 | 102戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| セザール北１２条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| エスセーナ北１２条 | 1994 | 38戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| ヴィラクレセア北１２条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| プレミスト札幌環状通東ステーションサイド | 2025 | 121戸 | - | - |
| レーベン環状通東THE RESIDENCE | 2019 | - | - | - |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 30.3万 | 31.6万 | 33.0万 | 35.1万 | 35.1万 | 35.1万 | 43.8万 |
| 4LDK | - | - | 30.6万 | 30.1万 | - | - | 31.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額135,167円。4LDKなら月額135,167円が相場です。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
4LDK
128,000〜140,000円
135,167円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。