クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート

北海道札幌市東区北十三条東16丁目1-28 | 築19年 | 102戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、11年間で90.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,853万円です。3LDKが最も高く平均2,853万円、4LDKは平均2,689万円です。

3LDK

10件

2,853万

4LDK

7件

2,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,853万	2,350万	3,580万
4LDK	7件	2,689万	2,050万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（27.9万円）と比べて7.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.9万/㎡

5件

6-10階

31.2万/㎡

5件

11-20階

35.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十三条東16丁目1-28
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	102戸
専有面積	78.30m² ～ 100.77m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立東光小学校

中学校

札幌市立東栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート	2007	102戸	45.7万	3,580万
クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート	2007	102戸	33.2万	3,280万
セザール北１２条	2002	25戸	35.8万	2,480万
パールコート北12条	1994	67戸	39.5万	3,390万
エスセーナ北１２条	1994	38戸	34.8万	2,580万
ヴィラクレセア北１２条	2001	26戸	33.2万	3,280万
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド	2025	121戸	-	-
ビッグシティ札幌グランドール環状通東	1991	28戸	-	-
グランファーレ環状通東グランディオ	2023	39戸	56.8万	3,870万
ダイアパレス南元町	1989	32戸	36.0万	2,680万
セザール北１０条	1988	25戸	19.7万	1,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.0万	30.3万	31.6万	33.0万	35.1万	35.1万	35.1万	43.8万
4LDK	-	-	30.6万	30.1万	-	-	31.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.73万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.9万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.27万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.13万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.13万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.13万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.96万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.58万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.57万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.57万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.62万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.1万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.37万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,050万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額135,167円。4LDKなら月額135,167円が相場です。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

4LDK

135,167円

128,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,809円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,522円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,318円/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,390円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,441円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。