パールコート北12条

北海道札幌市東区北十二条東15丁目3-1 | 築32年 | 67戸

推定相場

パールコート北12条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2015年には88,143円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,284万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,630万円です。

2LDK

3件

1,630万

3LDK

18件

2,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,630万	1,130万	1,980万
3LDK	18件	2,284万	1,050万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（32.7万円）と比べて6.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.7万/㎡

13件

6-10階

20.8万/㎡

6件

11-20階

39.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十二条東15丁目3-1
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	55.09m² ～ 86.11m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	北炭建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

東栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート北12条	1994	67戸	39.5万	3,390万
ヴィラクレセア北１２条	2001	26戸	33.2万	3,280万
ダイアパレス南元町	1989	32戸	36.0万	2,680万
グランファーレ環状通東グランディオ	2023	39戸	56.8万	3,870万
ビッグシティ札幌グランドール環状通東	1991	28戸	-	-
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート	2007	102戸	45.7万	3,580万
セザール北１２条	2002	25戸	35.8万	2,480万
クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート	2007	102戸	33.2万	3,280万
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド	2025	121戸	-	-
セザール北１０条	1988	25戸	19.7万	1,180万
アルファグランデ北１０条	1991	26戸	18.6万	1,750万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	18.3万	18.5万	23.6万	22.4万	22.4万	38.0万	36.2万	38.8万
2LDK	24.9万	20.5万	-	-	-	-	36.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.75万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.49万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.5万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.5万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.37万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.42万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,130万	20.52万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.47万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,455万	20.39万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.72万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

86,667円

85,000〜90,000円

3LDK

90,000円

70,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,371円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	991円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,119円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,259円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,486円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,259円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。