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パールコート北12条

北海道札幌市東区北十二条東15丁目3-1 | 築32年 | 67戸

推定相場
パールコート北12条
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（35.9万円）を10.2%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2015年には88,143円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,496万円です。3LDKが最も高く平均2,496万円、2LDKは平均2,174万円です。
2LDK
3件
2,174万
3LDK
18件
2,496万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,174万 1,582万 2,959万
3LDK 18件 2,496万 1,746万 3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（32.7万円）と比べて6.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.7万/㎡
13件
6-10階
20.8万/㎡
6件
11-20階
39.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北十二条東15丁目3-1
築年月1994-09（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数67戸
専有面積55.09m² ～ 86.11m²
分譲会社松井ビル
施工会社北炭建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩3分

学区情報

小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パールコート北12条 1994 67戸 39.5万 3,390万
ヴィラクレセア北１２条 2001 26戸 33.2万 3,280万
ダイアパレス南元町 1989 32戸 36.0万 2,680万
グランファーレ環状通東グランディオ 2023 39戸 56.8万 3,870万
ビッグシティ札幌グランドール環状通東 1991 28戸 - -
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート 2007 102戸 45.7万 3,580万
セザール北１２条 2002 25戸 35.8万 2,480万
クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート 2007 102戸 33.2万 3,280万
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド 2025 121戸 - -
レーベン環状通東THE RESIDENCE 2019 - - -
セザール北１０条 1988 25戸 19.7万 1,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720192020202320242025
3LDK 18.3万 18.5万 23.6万 22.4万 22.4万 38.0万 36.2万 38.8万
2LDK 24.9万 20.5万 - - - - 36.0万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.75万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.96万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.49万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.95万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.59万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.5万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.59万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.37万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.42万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.55万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,130万 20.52万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.47万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,455万 20.39万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.72万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,700万 19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
86,667円
85,000〜90,000円
3LDK
90,000円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,371円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 991円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,119円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,259円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,345円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,486円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,259円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,333円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。