ダイアパレス南元町
北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2024年は36万/㎡へ、9年間で66.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,121万円です。3LDKが最も高く平均2,121万円、4LDKは平均2,109万円です。
3LDK
2,121万
10件
4LDK
2,109万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,121万 | 1,687万 | 2,680万 |
| 4LDK | 4件 | 2,109万 | 1,680万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（20.7万円）と比べて5.8万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
20.7万/㎡
6-10階
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩10分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| ヴィラクレセア北１２条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| メゾンドルチェ北１０条 | 1985 | 58戸 | 23.8万 | 1,549万 |
| ロイヤルシャトー光星壱番館 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー光星弐番館 | 1989 | 39戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| ロイヤルシャトー光星 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| アルファグランデ北１０条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 19.8万 | 19.8万 | 18.3万 | 27.2万 | 27.8万 | 36.0万 |
| 4LDK | - | 17.6万 | 17.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。