ダイアパレス南元町

北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10 | 築37年 | 32戸

推定相場

ダイアパレス南元町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2024年は36万/㎡へ、9年間で66.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,960万円です。3LDKが最も高く平均1,960万円、4LDKは平均1,595万円です。

3LDK

10件

1,960万

4LDK

4件

1,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,960万	1,390万	2,680万
4LDK	4件	1,595万	1,200万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（20.7万円）と比べて5.8万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.7万/㎡

9件

6-10階

26.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	32戸
専有面積	74.45m² ～ 90.31m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

東栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南元町	1989	32戸	36.0万	2,680万
グランファーレ環状通東グランディオ	2023	39戸	56.8万	3,870万
ヴィラクレセア北１２条	2001	26戸	33.2万	3,280万
パールコート北12条	1994	67戸	39.5万	3,390万
ビッグシティ札幌グランドール環状通東	1991	28戸	-	-
メゾンドルチェ北１０条	1985	58戸	23.8万	1,549万
ロイヤルシャトー光星壱番館	1989	39戸	20.8万	1,680万
ロイヤルシャトー光星弐番館	1989	39戸	25.0万	1,650万
ロイヤルシャトー光星	1989	39戸	20.8万	1,680万
アルファグランデ北１０条	1991	26戸	18.6万	1,750万
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート	2007	102戸	45.7万	3,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	21.6万	19.8万	19.8万	18.3万	27.2万	27.8万	36.0万
4LDK	-	17.6万	17.7万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.56万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.31万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.48万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	27.9万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.57万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.27万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.72万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.76万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.72万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,200万	13.29万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.76万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.93万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。