ヴィラクレセア北１２条
北海道札幌市東区北十二条東14丁目3-15 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、7年間で60.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 98.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,892万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 2,892万 | 2,402万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
27万/㎡
6-10階
4件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十二条東14丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 95.32m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | ムービットインダストリー |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラクレセア北１２条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| レーベン環状通東THE RESIDENCE | 2019 | - | - | - |
| プレミスト札幌環状通東ステーションサイド | 2025 | 121戸 | - | - |
| ブランズ環状通東駅前 | 2023 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート | 2007 | 102戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| セザール北１２条 | 2002 | 25戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート | 2007 | 102戸 | 33.2万 | 3,280万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 20.8万 | 28.1万 | 24.6万 | 33.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。