ロイヤルシャトー光星壱番館
北海道札幌市東区北十条東12丁目4-20 | 築37年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、12年間で116.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では97.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,780万円です。4LDKが最も高く平均3,758万円、3LDKは平均1,780万円です。
2LDK
3,390万
2件
3LDK
1,780万
6件
4LDK
3,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,390万 | 3,390万 | 3,390万 |
| 3LDK | 6件 | 1,780万 | 1,328万 | 2,240万 |
| 4LDK | 2件 | 3,758万 | 2,736万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（25.4万円）と比べて5.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
25.4万/㎡
8階以上
2件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十条東12丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.28m² �� 124.13m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松村組札幌支店 |
| 管理会社 | 綜合美研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー光星壱番館 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー光星弐番館 | 1989 | 39戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| ロイヤルシャトー光星 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| メゾンドルチェ北１０条 | 1985 | 58戸 | 23.8万 | 1,549万 |
| アルファグランデ北１０条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| ヴィラクレセア北１２条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
| セザール北１０条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 21.1万 | - | 17.1万 | 17.1万 | - | 20.8万 |
| 4LDK | - | - | 22.6万 | - | - | - | 38.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.9万 | 41.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,809万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。