アルファグランデ北１０条
北海道札幌市東区北十条東14丁目1-16 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320142016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,018万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,018万 | 1,307万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.9万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
2件
19.7万/㎡
4-7階
5件
22.9万/㎡
8階以上
7件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十条東14丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 108.07m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 岩倉建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩13分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ北１０条 | 1991 | 26戸 | 18.6万 | 1,750万 |
| グランファーレ環状通東グランディオ | 2023 | 39戸 | 56.8万 | 3,870万 |
| ロイヤルシャトー光星壱番館 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー光星弐番館 | 1989 | 39戸 | 25.0万 | 1,650万 |
| ロイヤルシャトー光星 | 1989 | 39戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| メゾンドルチェ北１０条 | 1985 | 58戸 | 23.8万 | 1,549万 |
| セザール北１０条 | 1988 | 25戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| ダイアパレス南元町 | 1989 | 32戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| パールコート北12条 | 1994 | 67戸 | 39.5万 | 3,390万 |
| ヴィラクレセア北１２条 | 2001 | 26戸 | 33.2万 | 3,280万 |
| ビッグシティ札幌グランドール環状通東 | 1991 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 22.9万 | 23.1万 | 25.8万 | 21.7万 | 23.0万 | 18.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,820万 | 19.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額91,125円。3LDKなら月額91,125円が相場です。
2LDK
60,000〜77,000円
68,667円
3LDK
82,000〜120,000円
91,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 779円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 896円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 952円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。