クリオ真駒内弐番館
北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-4 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×3.370
補正係数 ×3.370
代表面積 87.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,221万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 2,221万 | 1,677万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（26.7万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
7件
26.7万/㎡
6-10階
11件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 96.89m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ真駒内弐番館 | 2000 | 25戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート | 2012 | 23戸 | 30.1万 | 3,190万 |
| クリオ真駒内泉町イーストコート | 2012 | 23戸 | 34.7万 | 3,680万 |
| クリオ真駒内壱番館 | 2000 | 26戸 | 28.3万 | 2,980万 |
| コープ野村ステイツ真駒内 | 1995 | 34戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| パークホームズ真駒内泉町 | 2008 | 70戸 | 35.1万 | 3,480万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町イーストスクエア | 2003 | 25戸 | 34.3万 | 2,990万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア | 2003 | 51戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| トーカンマンション真駒内２ | 1980 | 30戸 | 13.3万 | 890万 |
| パークステージ真駒内 | 2001 | 51戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| ロジェ真駒内３ | 1985 | 51戸 | 19.0万 | 1,780万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | 29.3万 | 30.0万 | - | 26.7万 | 29.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。