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朝日プラザ円山公園

北海道札幌市中央区大通西24丁目1-22 | 築41年 | 71戸

推定相場
朝日プラザ円山公園
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（49.4万円）より50.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には85,000円へ、60.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・17件）で、平均2,793万円です。3LDKが最も高く平均2,793万円、1LDKは平均1,417万円です。
ー
4件
2,088万
1R
10件
1,486万
1LDK
7件
1,417万
2LDK
16件
2,224万
2SLDK
3件
2,223万
3LDK
17件
2,793万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,088万 1,265万 2,466万
1R 10件 1,486万 590万 2,345万
1LDK 7件 1,417万 1,281万 1,888万
2LDK 16件 2,224万 1,617万 3,808万
2SLDK 3件 2,223万 1,702万 2,744万
3LDK 17件 2,793万 1,933万 3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.9万円）と比べて2.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
25.9万/㎡
29件
4-7階
19.4万/㎡
10件
8階以上
28.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西24丁目1-22
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数71戸
専有面積24.30m² ～ 77.49m²
分譲会社朝日住建
施工会社前田建設工業 鈴建建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ円山公園 1985 71戸 24.3万 590万
ライオンズマンション円山公園 1985 58戸 45.2万 2,860万
シティタワーズ円山 SIDE A 2013 51戸 84.6万 6,480万
シティタワーズ円山 2013 109戸 84.0万 7,980万
大通24マンション 1982 17戸 14.1万 700万
ライオンズマンション円山公園第３ 1986 58戸 63.4万 3,298万
コモドム円山 1996 24戸 40.1万 3,330万
パークホームズ円山表参道 2024 45戸 91.4万 6,880万
円山表参道シティハウス 1987 24戸 28.3万 2,499万
表参道シティハウス 1987 36戸 45.1万 3,380万
ネオアージュ裏参道 1987 71戸 20.8万 530万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.2万 - - - - - - 24.3万
3LDK 25.9万 29.2万 30.3万 - 22.2万 37.9万 45.3万 45.3万
2LDK 29.8万 - - - 38.6万 31.9万 26.4万 -
1LDK - - - 28.4万 26.3万 27.5万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 590万 24.28万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.29万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.29万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.3万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.53万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.59万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.88万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.58万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,680万 26.26万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.2万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.41万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,270万 30.25万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.91万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.41万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.75万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.91万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.41万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.05万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.87万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.84万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.71万/㎡
2019年1月 10〜12階 1R 45㎡〜 1,498万 30.22万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.91万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.71万/㎡
2018年8月 10〜12階 1R 45㎡〜 1,498万 30.22万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.99万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 45㎡〜 1,650万 33.29万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.71万/㎡
2017年9月 10〜12階 1R 45㎡〜 1,180万 23.81万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 45㎡〜 890万 17.96万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 45㎡〜 850万 17.15万/㎡
2016年8月 1〜3階 ー 45㎡〜 850万 17.15万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 550万 21.91万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 890万 17.96万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.72万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.98万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.33万/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 840万 20.23万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 980万 19.78万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.39万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 820万 19.75万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 980万 19.78万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 790万 15.94万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 850万 17.15万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 45㎡〜 950万 19.17万/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 980万 15.32万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.19万/㎡
2014年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.95万/㎡
2014年4月 4〜6階 ー 75㎡〜 1,300万 16.78万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の31%）で、平均月額32,800円。2LDKなら月額76,333円が相場です。
ワンルーム
31,600円
30,000〜38,000円
1R
32,800円
25,000〜40,000円
1LDK
59,000円
55,000〜63,000円
2LDK
76,333円
72,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,280円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,195円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,195円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,195円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,666円/㎡
2017年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,195円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,513円/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 40,000円 1,593円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,362円/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 25,000円 1,002円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,362円/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 33,000円 1,322円/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 33,000円 1,322円/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 33,000円 1,322円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。