シャンボール大通第２
北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29 | 築45年 | 39戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,750円から2024年には67,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 45.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 49.23m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール大通第２ | 1981 | 39戸 | 13.9万 | 630万 |
| ダイアパレス大通第２ | 1989 | 99戸 | 26.6万 | 400万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ウエスト | 2020 | 32戸 | 68.2万 | 2,780万 |
| 円山裏参道シティハウス | 2000 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ円山ファースト | 2016 | 36戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| ネオアージュ大通西 | 1988 | 20戸 | 27.3万 | 1,269万 |
| ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE | 2025 | 76戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ザ・パークハウス札幌西18丁目 | 2015 | 33戸 | 64.5万 | 5,480万 |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| オリンピア 大通西18丁目マンション | 1986 | 37戸 | 31.2万 | 2,329万 |
| 大通ハウス | 1981 | 52戸 | 28.5万 | 2,198万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額67,412円。3LDKなら月額88,231円が相場です。
2LDK
60,000〜83,000円
67,412円
3LDK
70,000〜100,000円
88,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。