ニューライフ神宮の森
北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3 | 築44年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,400〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の54%・51件）で、平均1,289万円です。1SLDKが最も高く平均1,439万円、2SLDKは平均1,187万円です。
ー
1,434万
3件
1SLDK
1,439万
3件
2SLDK
1,187万
4件
3SLDK
1,289万
51件
3LDK
1,316万
22件
4LDK
1,286万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,434万 | 1,102万 | 1,876万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,439万 | 650万 | 1,967万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,187万 | 998万 | 1,498万 |
| 3SLDK | 51件 | 1,289万 | 620万 | 2,442万 |
| 3LDK | 22件 | 1,316万 | 830万 | 2,077万 |
| 4LDK | 12件 | 1,286万 | 839万 | 1,853万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 77.62m² ～ 85.47m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
札幌市立大倉山小学校
中学校
札幌市立宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ神宮の森 | 1982 | 74戸 | 7.9万 | 650万 |
| ニューライフ神宮の森壱番館 | 1982 | 64戸 | 8.9万 | 730万 |
| ニューライフ神宮の森参番館 | 1982 | 18戸 | 9.7万 | 830万 |
| 神宮の杜シティハウス | 1997 | 20戸 | 22.1万 | 2,490万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ宮の森２ | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| 円山西町シティハウス | 1991 | 42戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ | 1999 | 20戸 | 20.6万 | 2,580万 |
| D’グランセ宮の森フォリアハウス | 2008 | 16戸 | 52.2万 | 5,790万 |
| ピアリッヂ円山 | 1994 | 15戸 | 25.5万 | 3,600万 |
| ラピス神宮外苑グランヒルタワー | 2002 | 31戸 | 52.3万 | 6,500万 |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
54件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 17.1万 | 16.0万 | - | - | - | - | 7.9万 |
| 3SLDK | 12.3万 | 9.4万 | 16.1万 | - | 12.6万 | 14.1万 | 12.3万 | 15.8万 |
| 3LDK | 11.9万 | - | 16.0万 | 16.5万 | 13.0万 | 9.7万 | 10.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 10.8万 | - | - | 16.9万 | 13.3万 | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,293万 | 15.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 620万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.53万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額69,333円。4LDKなら月額69,333円が相場です。
2LDK
60,000〜90,000円
71,667円
3LDK
56,000〜70,000円
61,500円
4LDK
65,000〜79,000円
69,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 842円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 855円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 59,000円 | 681円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 855円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 830円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 794円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 56,000円 | 684円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 733円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 733円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 59,000円 | 720円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 965円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 794円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 794円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 794円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。