ニューライフ神宮の森壱番館

北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1 | 築44年 | 64戸

推定相場

ニューライフ神宮の森壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では47.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・16件）で、平均1,436万円です。1SLDKが最も高く平均1,834万円、4LDKは平均1,246万円です。

1SLDK

2件

1,834万

3SLDK

16件

1,436万

3LDK

5件

1,597万

4LDK

9件

1,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,834万	1,701万	1,967万
3SLDK	16件	1,436万	730万	2,442万
3LDK	5件	1,597万	931万	2,077万
4LDK	9件	1,246万	839万	1,546万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	64戸
専有面積	77.62m² ～ 87.30m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

動物園前バス停駅

犬山モノレール

徒歩2分

学区情報

小学校

大倉山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ神宮の森壱番館	1982	64戸	8.9万	730万
ニューライフ神宮の森	1982	74戸	7.9万	650万
ニューライフ神宮の森参番館	1982	18戸	9.7万	830万
神宮の杜シティハウス	1997	20戸	22.1万	2,490万
宮の森三条コーポラティブハウス	2002	10戸	33.9万	2,980万
朝日プラザ宮の森２	1990	28戸	15.3万	1,349万
円山西町シティハウス	1991	42戸	22.6万	1,680万
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ	1999	20戸	20.6万	2,580万
D’グランセ宮の森フォリアハウス	2008	16戸	52.2万	5,790万
ピアリッヂ円山	1994	15戸	25.5万	3,600万
ラピス神宮外苑グランヒルタワー	2002	31戸	52.3万	6,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3SLDK	13.7万	9.2万	-	9.4万	-	16.9万	16.9万	8.9万
3LDK	-	-	10.7万	-	19.3万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	17.1万	16.0万	-	-	-
4LDK	7.1万	11.7万	-	8.4万	14.1万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	730万	8.92万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	730万	8.92万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	85㎡〜	1,399万	16.03万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.05万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	780万	9.53万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	690万	8.43万/㎡
2020年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	780万	9.53万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	85㎡〜	1,490万	17.07万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	760万	9.29万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.05万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.35万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.82万/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	750万	9.16万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	85㎡〜	680万	7.79万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	580万	7.09万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,095万	14.11万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,095万	13.38万/㎡
2017年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,095万	13.38万/㎡
2017年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,095万	14.11万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,095万	14.11万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,595万	19.48万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,395万	17.98万/㎡
2015年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.08万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	890万	10.2万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	85㎡〜	480万	5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額69,500円。4LDKなら月額69,500円が相場です。

3LDK

59,500円

59,000〜60,000円

4LDK

69,500円

69,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	69,000円	842円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	855円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	59,000円	681円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	60,000円	733円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。