恵み野北の土地相場
北海道恵庭市恵み野北 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市恵み野北の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
恵み野北の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
113,209円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
857
取引実績
46件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+89.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
恵み野北は恵庭市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の島松本町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
恵み野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市恵み野北２丁目３番２１ | 4.2/㎡ | +28.6% | 住宅 | 恵み野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）