島松東町の土地相場
北海道恵庭市島松東町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道恵庭市島松東町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島松東町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,910円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
750
取引実績
27件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2008201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+107.7%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
島松東町は恵庭市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の北柏木町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）