文京町の土地相場
北海道恵庭市文京町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
長方形
4件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
902
取引実績
23件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+96.8%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
580円
38坪〜（125㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の土地マップ
恵庭市内のエリアランキング
文京町は恵庭市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の恵み野南とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）