松葉町の一戸建て相場
北海道北広島市松葉町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松葉町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,563万円
うち土地分
956万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,386
取引実績
29件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
5万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第4四半期
2,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
1,300円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2023年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2023年第1四半期
700円
320㎡〜
2.2
2023年第1四半期
850円
270㎡〜
3.1
2022年第4四半期
3,300円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2022年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第4四半期
3,300円
420㎡〜
7.9
2022年第3四半期
1,900円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北広島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,629 | - |
| 2016 | 59,133 | - |
| 2018 | 58,630 | +114 |
| 2020 | 58,130 | +208 |
| 2022 | 57,351 | +61 |
| 2023 | 56,903 | +65 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北広島市の一戸建てマップ
北広島市内のエリアランキング
松葉町は北広島市内32地区中28位（上位13%）。
単価4.4。
1つ上の南町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）