文京台の一戸建て相場

Name: 文京台の一戸建て相場データ（江別市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道江別市文京台 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道江別市文京台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約75件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文京台の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,969万円

うち土地分

2,474万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,597万円。軽量鉄骨造（1,684万円）との差は648%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,597万

9件

鉄骨造

6,398万

4件

木造

2,060万

53件

軽量鉄骨造

1,684万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,571万

6件

100〜120㎡

2,213万

16件

120〜150㎡

2,213万

10件

150㎡以上

4,625万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,782万

11件

8m以上

3,952万

60件

文京台 8.9万/㎡江別市内 21位/48地区

平均㎡単価

8.9万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

3,002万円

取引実績

75件

平均面積

327㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

３ＬＤＫ

1,800万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 205㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 5.9万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 400㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 200㎡〜 16.0万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 740㎡〜 23.0万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 170㎡〜 14.1万/㎡

2024年第4四半期 900万円 200㎡〜 4.5万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江別市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,517	-
2017	118,999	-
2019	119,580	+1,075
2021	119,701	+647
2023	118,686	+311
2024	118,055	+326

所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%

江別市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江別市の一戸建てマップ

江別市内のエリアランキング

文京台は江別市内48地区中21位（上位56%）。単価8.9万/㎡。 1つ上の野幌寿町とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 野幌松並町

12.0万

+34%

16 錦町

9.2万

+4%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 新栄台

9.1万

+2%

18 大麻元町

9.1万

+2%

19 野幌東町

9.0万

+1%

20 野幌寿町

8.9万

+0%

21 文京台 ◀

8.9万

―

22 大麻泉町

8.8万

-1%

23 野幌代々木町

8.8万

-1%

24 あさひが丘

8.8万

-1%

25 元江別

8.7万

-2%

26 大麻園町

8.2万

-8%

27 一番町

7.8万

-12%

28 野幌屯田町

7.7万

-13%

29 ゆめみ野南町

7.7万

-13%

30 大麻東町

7.6万

-15%

31 上江別南町

7.6万

-15%

32 上江別西町

7.4万

-17%

お手頃帯（33〜48位）

33 牧場町

7.1万

-20%

48 あけぼの町

3.0万

-67%

他 14 地区

最寄り駅の相場

文京台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江別市文京台東町９番２	6.0万/㎡	+21.2%	住宅	大麻 450m
江別市文京台東町１番２５	5.0万/㎡	+23.5%	店舗	大麻 600m
江別市文京台南町３１番１７	4.2万/㎡	+28.0%	住宅	大麻 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文京台の他の不動産相場