東野幌本町の一戸建て相場
北海道江別市東野幌本町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道江別市東野幌本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約64件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,241万円。軽量鉄骨造（2,243万円）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,241万
木造
47件
2,323万
軽量鉄骨造
3件
2,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,654万
100〜120㎡
19件
2,279万
120〜150㎡
16件
2,200万
150㎡以上
16件
4,202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,326万
8m以上
53件
2,563万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,572万円
取引実績
64件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
21万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
27,000万円
870㎡〜
31.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
東野幌本町は江別市内48地区中10位（上位79%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の文京台東町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
東野幌本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌本町２１番３２ | 6.3万/㎡ | +27.3% | 住宅 | 野幌 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）