西岡３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区西岡３条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約51件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
39.7万/㎡
築5年
2件
35.7万/㎡
築10年
3件
24.2万/㎡
築15年
8件
24.7万/㎡
築20年
5件
22.0万/㎡
築25年
10件
21.2万/㎡
築30年
9件
17.6万/㎡
築35年
9件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,800万円。
３ＬＤＫ
29件
1,431万円
４ＬＤＫ
17件
2,606万円
２ＬＤＫ
5件
1,800万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,408万円
取引実績
51件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,052万円
29件
４ＬＤＫ
1,994万円
17件
２ＬＤＫ
1,476万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
940万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岡３条のマンション一覧（7棟）
シティオ西岡
築32年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エスポア西岡
築18年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買16件
パシフィック西岡
築37年
| 11階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買13件
リーベンデール西岡
築20年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
モンマルトル西岡
築30年
| 4階建
| 12戸
480万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ラ・クラッセ西岡三条邸
築21年
| 10階建
| 19戸
2,390万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロピア西岡
築40年
| 5階建
| 63戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡３条は札幌市豊平区内36地区中29位（上位19%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の平岸４条とは2%の差。
最寄り駅の相場
西岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１ | 12.8万/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 福住 1600m |
| 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３ | 11.0万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 月寒中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）