山の手３条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手３条 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約112件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.9万円に対し、築30年は29.5万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
53.9万/㎡
築5年
14件
49.9万/㎡
築10年
17件
44.4万/㎡
築15年
16件
35.4万/㎡
築20年
22件
29.4万/㎡
築25年
11件
22.8万/㎡
築30年
7件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は1,926万円。
３ＬＤＫ
55件
3,427万円
４ＬＤＫ
44件
4,008万円
２ＬＤＫ
11件
1,926万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,565万円
取引実績
112件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+112.1%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,607万円
55件
４ＬＤＫ
2,836万円
44件
２ＬＤＫ
1,653万円
11件
１ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山の手３条のマンション一覧（11棟）
ザ・サッポロタワー山の手
築17年
| 地下1階付20階建
| 171戸
4,950万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買78件
グランドエクセル山の手
築34年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,690万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ山の手シティステージ
築25年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアシティ山の手3条
築17年
| 地下1階付11階建
| 68戸
3,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アドリーム山の手
築31年
| 7階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ山の手
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェネラスマンション山の手3条
築21年
| 10階建
| 18戸
3,200万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エバメゾン山の手3条
築30年
| 地下1階付11階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ステイツ山の手グリーンステージ
築25年
| 10階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール山の手2
築25年
| 11階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レジデンス山の手
築42年
| 4階建
| 24戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手３条は札幌市西区内34地区中6位（上位82%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の西町北とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）