山の手２条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手２条 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約88件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.9万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
36.9万/㎡
築15年
11件
31.0万/㎡
築20年
6件
26.9万/㎡
築25年
23件
24.3万/㎡
築30年
28件
22.8万/㎡
築35年
8件
15.4万/㎡
築40年
5件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は1,429万円。
４ＬＤＫ
28件
2,409万円
２ＬＤＫ
5件
1,732万円
３ＬＤＫ
47件
1,811万円
２ＤＫ
2件
1,429万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,425万円
取引実績
88件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,314万円
47件
４ＬＤＫ
1,807万円
28件
２ＬＤＫ
1,474万円
5件
２ＤＫ
1,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
１ＤＫ
300万円
1件
３ＤＫ
490万円
1件
１ＬＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山の手２条のマンション一覧（11棟）
メゾンドルチェ山の手
築41年
| 地下1階付5階建
| 51戸
1,378万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ドミール山の手
築47年
| 6階建
| 79戸
1,580万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買25件
リラハイツ山の手2
築38年
| 6階建
| 28戸
1,450万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買23件
バーグフォート山の手
築22年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,490万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴィルヌーブ山の手2
築31年
| 地下1階付5階建
| 73戸
2,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファレックス山の手
築31年
| 10階建
| 32戸
2,160万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買14件
クリーンリバー山の手通
築31年
| 地下1階付5階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
リーベスト山の手
築36年
| 地下1階付7階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買13件
クリオ山の手壱番館
築36年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,490万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買12件
山の手みたか第1マンション
築57年
| 4階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エバメゾン山の手1
築37年
| 8階建
| 8戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手２条は札幌市西区内34地区中25位（上位26%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の山の手４条とは0%の差。
山の手２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 15.5万/㎡ | +16.5% | 住宅 | 西２８丁目 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）