宮の沢１条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢１条 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約82件、前年比+39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築35年は23.1万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.0万/㎡
築5年
14件
44.4万/㎡
築10年
16件
32.2万/㎡
築15年
5件
34.3万/㎡
築20年
14件
24.3万/㎡
築25年
8件
27.9万/㎡
築30年
8件
25.7万/㎡
築35年
3件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は3,468万円。
３ＬＤＫ
30件
2,746万円
４ＬＤＫ
44件
2,728万円
２ＬＤＫ
3件
3,468万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
2,124万円
取引実績
82件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+177.1%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,110万円
44件
３ＬＤＫ
2,126万円
30件
２ＬＤＫ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の沢１条のマンション一覧（9棟）
アルビオ・ガーデン宮の沢
築10年
| 10階建
| 65戸
3,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買37件
パルク宮の沢ウエスト
築29年
| 地下1階付9階建
| 36戸
2,490万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エメラルドグリーン宮の沢
築40年
| 5階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルシャトー宮の沢
築34年
| 10階建
| 58戸
2,630万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買13件
クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ
築16年
| 地下1階付11階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベンデール宮の沢
築27年
| 地下1階付10階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロピア宮の森
築26年
| 11階建
| 33戸
売買0件
クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージサウス
築3年
| 15階建
| 70戸
売買0件
アイシティルネス宮の沢
築26年
| 13階建
| 67戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢１条は札幌市西区内34地区中12位（上位65%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の発寒９条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
宮の沢１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ | 11.0万/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 宮の沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）