発寒１２条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１２条 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約41件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,811円高くなります。
6〜8m
12件
40万/坪
8m以上
27件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて1%の差があります。
長方形
23件
43万/坪
ほぼ長方形
14件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
3件
46万/坪
西
5件
46万/坪
南
13件
42万/坪
東
8件
41万/坪
南東
7件
40万/坪
北
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,443万円
取引実績
41件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪52万円へ、16年間で+134.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400万円
181坪〜（600㎡〜）
51.8万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
194坪〜（640㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１２条は札幌市西区内34地区中22位（上位35%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の八軒９条西とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
発寒１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ | 10.6万/㎡ | +16.5% | 店舗 | 発寒中央 600m |
| 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ | 9.6万/㎡ | +20.1% | 住宅 | 宮の沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）