八軒５条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒５条西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒５条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,141円高くなります。
6〜8m
5件
52万/坪
8m以上
30件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
6件
53万/坪
長方形
26件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
54万/坪
北東
13件
52万/坪
南西
5件
49万/坪
北西
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,639万円
取引実績
36件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万10万
201120142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪26万円から2025年は坪37万円へ、14年間で+40.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
85坪〜（280㎡〜）
36.6万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
88坪〜（290㎡〜）
42.2万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
172坪〜（570㎡〜）
40.6万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
100坪〜（330㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条西は札幌市西区内34地区中9位（上位74%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の西町北とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
八軒５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 12.5万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 琴似 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）