西町南の土地相場
北海道札幌市西区西町南 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約54件、前年比-37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,801円高くなります。
6〜8m
15件
53万/坪
8m以上
36件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
12件
57万/坪
長方形
36件
57万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
61万/坪
南東
11件
60万/坪
南西
13件
59万/坪
北西
13件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
3,161万円
取引実績
54件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
200坪〜（660㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
97坪〜（320㎡〜）
51.7万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第3四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町南は札幌市西区内34地区中10位（上位71%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の八軒５条西とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
西町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 13.4万/㎡ | +14.5% | 住宅 | 発寒南 800m |
| 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 13.0万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 宮の沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）