エクセルシオール発寒南弐番館
北海道札幌市西区西町北5丁目6-22 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2024年にかけて㎡単価は31.8〜31.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,482万円です。4LDKが最も高く平均3,482万円、3LDKは平均2,806万円です。
3LDK
2,806万
2件
4LDK
3,482万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,806万 | 2,663万 | 2,948万 |
| 4LDK | 5件 | 3,482万 | 2,887万 | 4,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（29.3万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
4件
29.3万/㎡
6-10階
4件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.13m² ～ 100.77m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒南小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール発寒南弐番館 | 1999 | 20戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | - | 31.6万 |
| 4LDK | 31.8万 | 27.6万 | 27.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 29.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。